《经纪人必读》





温州房网•经纪人服务热线：15857783878

温州房网•经纪人qq群：43561861

注册成经纪人有哪些好处？



1、 普通会员在温州房网一天只能发2条房源信息，注册成经纪人后房源信息发布不受限制。

2、 注册成经纪人后可以参与温州房网的房源竞价排名，提高房源浏览量。

3、 注册成经纪人后可以获得经纪人网店，同时获得了经纪人网店内的相关编辑功能。

4、 等级高的房产经纪人还可以每月免费获得温州房网赠送的经纪人积分。

5、 经纪人可申请注册或加入中介网店。

经纪人分哪几个等级？



温州房网经纪人分为四个级别：普通经纪人、金牌经纪人、钻石经纪人、皇冠经纪人。

如何理解经纪人等级？



温州房网经纪人级别并不反映经纪人实际业务能力，它主要反映的是房产经纪人在利用网络拓展业务时的服务态度和责任心。

温州房网经纪人级别如何评定？



温州房网经纪人每月评定一次，评定结果与每月月初公布．



温州房网经纪人级别评选标准分为：硬性的指标和软性指标



硬性指标如下：

1、发布房源数量是否满20条

2、是否上传了符合要求的个人照片。

3、发布的房源有没有具体的描述。

4、发布的房源有没有室内照片或房型图。



等级 　　　　每月积分奖励 　　条件

普通经纪人 　1000分/月 　　注册即可

金牌经纪人 　3000分/月 　　满足条件1的同时，条件2、3需要至少满足1条。

钻石经纪人　 6000分/月 　　同时满足条件1、2、3。

皇冠经纪人 　10000分/月 　　满足条件1、2、3、4。



除了硬性指标外，温州房网还会根据经纪人发布房源的质量＼参与网络经营的积极性＼诚信度＼参与房网时间＼房源描述是否专业＼楼盘点评是否专业＼等多方面的软性指标去评定经纪人等级。

软性指标是综合的、长期的。 所以，有些经纪人虽然在硬性指标里达到了某经纪人等级要求，却也不一定被评上。

温州房网为什么要给等级高的经纪人加积分？





温州房网经纪人等级创建的宗旨是：为在互联网上有良好服务态度的经纪人提供更多与客户接触的机会，从而提升互联网房产信息服务的质量。



给等级高的经纪人加积分正是为了让其能更多的与客户接触．

什么是房源竞价排名？



温州房网针对经纪人推出房源积分竞价排名的模式。

该模式下，每个经纪人帐号内会有一定数量的原始积分，且积分会根据经纪人等级每月赠送。经纪人可以用这些积分参与房源竞价排名，给你主推的房源设置一个出价。这套房源会根据你出价的高低排在相应的位置。出价越高，排名越前。

普通房源发布无需积分。

为什么要实行竞价排名？



房源竞价排名是有效提高房源推广效率的一种切实可行的方法。它可以帮助急需出售的房源提高浏览量，从而使房源加快销售；它也可以帮助房产经纪人提升业绩。

对于不急于销售的房源，可以采用普通的房源发布方法，普通房源发布不消费积分，所以竞价排名不增加经纪人使用网络传播信息的成本。

竞价排名的积分如何计算?



参于竞价排名的房源被客户点击一次就扣除相应的积分。但为了避免单个客户的重复点击，每个特定IP地址在一小时内最多只计算一次。

竞价的房源会出现在什么地方？



实行竞价排名的房源会根据竞价积分的多少，会参与到：

•  总房源的排名
  
•  所在区县房源的排名（如：鹿城东南向所有房源、瑞安地区所有房源）
  
•  所在区县的具体区位的房源排名（如：鹿城东南向/新城所有房源）
  
•  所在楼盘的房源排名（如：鹿城东南向/新城/同人花园所有房源）

经纪人积分如何获得？



1、 原始积分：经纪人帐号注册成功后原始积分1000分。



2、 登陆积分：经纪人帐号每登陆一次，赠送100分。每天最多计算一次。



3、 等级积分：根据经纪人等级不同，按月赠送相应积分。

• 普通 1000分/月
  
• 优秀 3000分/月
  
• 金牌 6000分/月
  
• 钻石 10000分/月

4、 贡献积分：

 完善楼盘数据

• 给不完善的楼盘数据添加新的数据资料 加200-500分
  
• 发现楼盘数据错误 给予纠错更正的 加200-500分

 发布评论

• 成功发布普通点评 加50分
  
• 成功发布优秀点评 加100分
  
• 成功发布精华点评 加200分

点评被删除，扣除双倍积分。如因抄袭点评被举报，累计超过三次，将被删除帐号。



5、 论坛积分：

• 发布精华贴 加500分
  
• 发布一主贴 加50分
  
• 回贴 加10分

什么是经纪人网店？



温州房网为每位经纪人提供一个独立的展示平台，该平台内容包括经纪人的个人资料、经纪人发布的房源、经纪人的评论、文章、以及公告等，我们将该平台称为经纪人网店。



温州房网上只有固定在某个中介公司或中介所（店）工作的经纪人，才能真正申请成为温州房网上的经纪人。



经纪人网店完全由所属经纪人自我经营，它是经纪人与客户之间传递信息的主要平台之一。

通过网店，经纪人可以全面展示自己的服务态度、专业水平、业务范围等情况。

经纪人如何通过网络提升业绩？



1、尽可能的完善自己的个人信息。如果连自己是谁都不让人知道，叫客户怎么相信你？

2、尽可能发表高质量的楼盘点评。这是经纪人展示专业能力的机会，客户往往容易信任专业能力强的人。

3、尽可能多地参与温州房网，获得积分，使房源排名靠前。这是眼球经济效应。

4、发布房源时，尽可能详细的登记房源信息。很多客户对网上信息的可信度存在怀疑，所以只有登记的信息越详细，才可能让客户知道是条真实的房源，从而打电话联系。

5、参与温州房网经纪人推荐栏目，提高服务知名度。

什么是中介网店？



温州房网上的中介网店是指由温州地区实体的中介公司或中介所（店）通过网络的途径进行信息传递、品牌宣传、达成交易等业务活动的网络平台。



每个中介所（店）可以且只可以申请一个中介网店。



每个中介网店有一名店长（管理员），负责管理网店的形象、内容和成员（经纪人）。



中介网店一律采用实名制，中介网店及网店内经纪人直接展示该中介公司的对外工作作风。



中介网店是中介公司提高知名度，塑造公司形象的重要窗口。

中介网店店长如何产生？



中介网店默认第一位申请该中介网店的经纪人担任店长（管理员），该经纪人今后可根据实际情况将店长（管理员）身份转让给其他经纪人。

经纪人如何防止房源被人挖走？



有些经纪人对通过网络形式进行的经纪活动不认可，原因是担心自己好的房源发布在网上，容易被其他经纪人挖走。针对这样的情况，温州房网特意将房源信息内的具体房产位置分为“低区、中区、高区”三类。这样就能有效防止房源被其他经纪人恶意挖走了。

发布虚假房源将被举报？



温州房网力求打造完全真实的房地产网络信息平台，让客户买房卖房更省心、放心。一切虚假的房产信息都将被管理员严格删除。不仅如此，温州房网还在每条房源边上增加“虚假房源举报功能。客户一旦发现自己所浏览的房源有虚假成分，可直接点击举报功能，并填写举报的理由。温州房网工作人员将及时处理被举报的房源，如果确实是虚假房源，将删除房源，同时扣除500积分。经纪人如发布虚假房源累计达三次，将被删除经纪人帐号。

版主你们好: 出现了一个很严重的问题.. 你们给我发的短消息为什么一直在上面啊??删了删不掉....而且也打不开...好郁闷哦..怎么回事嘛...

请具体说明错误原因,谢谢!

已解决! :smile: