买房,对于所有的人来说都是一件大事.如何使自己的交易更安全,更简捷,是一件非常重要的事.

在这里,你对二手房交易有什么疑问,请告诉我们,我们将一一为你们解答,我们在24小时之内一定给你们回复.

:face (44): :face (44): 真可怜米人顶看来我先采你脚合适点

谢谢支持工作.

请问土地是划拨的房产，在交易过程中应该注意些什么？

说的太对了 我猛顶 哈哈有学到了一点了

偶是新人还请关照 谢谢！！

要注意并确认其土地划拨金是多少一个平米

原房东的土地证有没有办理.

来支持一下，大家有什么问题，希望踊跃提出来。。。嘿。

支持不死人。。。。。顶。。。。。。。。。。。

大家都都支持啊！！！！！！

欧伦花园没有土地证？有没有人知道土地是什么性质的？

有点纠纷,很麻烦的,不过产权证已经有了.土地几乎都是划拨的.....

改变了土地用途，所以土地证就办不下来了；而且从现有的法律角度来说，也是办不下来的。

欧伦花园的土地是属于集体性质的.

我想买山水居的房子，可是房子是无本次新房，怎么办？

因为原来房主的房本还没有办下来

我如果想买必须支付全部房款，

现在我有几个问题希望各位大大给予解答



第一、现在还不知道该小区的房产证什么时候开始办理？



二、交易的时候是否要注意——交易主体从事二手房交易的资格是否符合、产权是否清晰、夫妻双方是否同时愿意出售；这一条买方在交易前可要求卖方提供购买房屋原购房发票等购买房产时的证明，并到所属房地产交易中心查询所在小区房屋的房本办理时间。



第三、就是房产证暂时未下来的二手房按照规定是不能进行交易的

即使是买卖双方真有需求要提前交易

也要在合同中标明在签署合同到正式交易完成期间万一出现政策调整及税费增加带来的交易费用增加由谁负责

这样会有纠纷吗？



第四、比如业主随时有可能反悔将房屋出售给其他人，或是房屋产权证迟迟拿不下来。而即使买卖双方就购房合同作了公证，这个公证也是可以撤销的。另外，一旦出现卖方悔约现象，买方只能通过法律途径追讨房款。根据法律规定买卖双方所签订的合同是无效的，卖方应当将房款归还给买方。但如果卖方下落不明或没有其他可强制执行的财产时，买方就要承担经济损失。

那是不是产权证办下来的间隔时间越长，买方承担的风险就越大？纠纷也越多？



最后，所购“二手房”的准确建筑面积怎么确定？如果按原购房合同交易，而出售房屋的面积应以最后核实的面积又不一样，怎么办？



希望各位大给予解答，感激不尽

支持,有问题的可以多提

请问楼主，我有一套雁湖的房子（开发区）已办组合贷款，贷款未还清，想出售的话，是必须要还清贷款，拿回房产证之后才能转让吗？可以不可以通过类似于转按揭的方法直接完成交易？

要先还贷了,才能过户!

请问 什么是外加 外加的话是在原来房子的价格上再加吗??

我想我更应该顶了

还希望你在工作上多多支持哦！！！！！呵呵呵！！！

外加是指房子总价之外要付的款。

一般直过户的房子比较多