linziyu6688
2007-12-28 14:42
首个都市综合体现身温州——
解读绿城·鹿城广场
前天开工的绿城·鹿城广场引起市民的极大关注。国内一流的都市综合体、浙江第一高度、温州首个超五星级酒店、世界一流的设计团体……鹿城广场的许多方面，成了温州市民茶余饭后的谈资，为此，记者走访了绿城及相关方面。
走近鹿城广场
占地198亩的绿城·鹿城广场是由绿城集团开发的首个都市综合体项目。项目位于温州市中心区江滨路与车站大道交会处，紧临瓯江，与滨江景观带相邻。绿城集团于2006年12月30日，在温州市公共资源交易中心举行的国有土地使用权拍卖会上，经过九轮激烈竞投，最终以33.333亿元的报价，获得原天盛集团地块的开发权。绿城·鹿城广场建筑面积：地上总建筑面积约45.8万平方米，其中购物中心约9万平方米、五星级酒店约6万平方米、办公约8.8万平方米、住宅约22万平方米。项目定位为集商业、居住、办公、酒店于一体的现代化都市综合体。目前，绿城·鹿城广场项目已完成规划设计，这里将建成适合举办大型市民活动的市民广场、国内一流、浙江最高档次的集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式现代化购物中心，国际知名的超五星级酒店，国际甲级写字楼，以及国内一流的高品质人文社区。日前鹿城广场的一期住宅项目已正式启动，塔楼部分将于明年开工。
何谓都市综合体
都市综合体实际上是指城市建筑综合体，又称综合性建筑或复合型建筑，它是将城市中商业、办公、居住、建筑、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间多种功能进行组合，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。都市综合体不是简单的几种建筑形态的叠加，相对于多元的建筑形态，它更需要创造一种高水准的国际化环境、国际化生活氛围，以吸引城市中最具有都市精神的高端人群前来居住、消费、休闲、商务办公，从而推动整个综合体不断向前发展，并永久保持活力。
据温州大学建工学院的石海均教授解释，都市综合体的品质与能量，远胜一般的写字楼或者商住楼。都市综合体在共生、互利的前提下，可实现多功能的综合。整个建筑群可在一定范围内自成体系，形成“城中之城”的运营方式。譬如，商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类、多层次的服务，从而使整体获得良好的经济效益。而绿城·鹿城广场因位于城市人流、信息流、资金流等密集的江滨路及滨江商务区关联地段，其建筑综合体配套设施的辅助性与多功能性，将给该区域带来更多的聚集效应，提升地段的商务氛围与人气指数，从而给温州城市创造一个未来最具活力的空间之一。
优化温州人生活方式
那么，这么大的城市建筑综合体，到底由哪几种和市民息息相关的业态组成？据绿城方面透露，鹿城广场南面地块为适合举办大型市民活动的市民广场与超高层塔楼，塔楼高350米，74层，建成后将成为浙江第一的标志性建筑，其内包括高档写字楼和超五星级酒店已成功引入全球知名酒店管理公司——凯悦国际酒店与度假村集团旗下品牌“君悦(Grand Hyatt)”入驻管理。底部为高档写字楼。凯悦作为闻名全球的豪华酒店管理公司，它自1957年坐落于美国洛杉矶机场附近的第一家凯悦酒店开幕起，五十年来，其管理的酒店已经遍布亚太、欧洲、中东、非洲、拉丁美洲及加拿大、加勒比地区，受到了全球追求品质享受人士的广泛青睐。凯悦集团旗下有三大酒店品牌，即柏悦、君悦、凯悦，入驻鹿城广场的是“君悦”这一超五星级品牌。项目北面沿江地块为顶级精装修住宅。绿城·鹿城广场购物中心是本项目的核心组成部分，购物中心地上四层，地下二层，业态涵盖高档百货、精品超市、电影院、KTV、餐饮、娱乐以及时尚零售店等。绿城·鹿城广场购物中心落成之后，将成为温州首个SHOPPING MALL，将在很大程度上提升温州的商业服务模式，改变温州居民的消费观念，优化温州市民的生活方式。
世界级的设计团队
绿城方面称，为了全力建设好本项目，绿城邀请了一批全球一流的合作团队来共同合作。
负责总体规划设计的美国SOM公司是美国最大的建筑师、工程师事务所之一，建立于1936年，一共获得过600多个各类奖项，SOM的作品遍及美国和世界上40多个国家。曾获得美国建筑师协会1962年首次颁发的建筑企业奖。SOM主要代表作品有全球第一高楼迪拜塔、芝加哥西尔斯大厦、纽约曼哈顿银行、上海金茂大厦等。SOM在高层和超高层建筑设计方面的成就获得业界的一致公认。
负责购物中心设计的美国RTKL设计公司是世界上最大的建筑规划设计公司之一。以丰富的经验及特长为世界各地的客户提供各类专业设计服务。近期在中国的主要代表作品包括深圳华润万象城、大连和平广场、上海北外滩地区规划设计、北京世界金融中心等。
负责景观规划设计的美国SWA公司，于1957年在美国马萨诸塞州的沃特城创立，目前SWA作为全球最重要的景观建筑、城市设计和规划事务所之一,在总体规划、城市设计和景观建筑领域领先的设计地位得到广泛认可。其主要代表作品包括Google总部、IBM总部、LG总部、日本环球影城等的景观设计。SWA曾获得400多个国际和国内奖项。
有关人士认为，绿城·鹿城广场建成之后，将成为温州乃至全省的标志性都市综合体，为温州建立一个具有国际水准和影响力、并为温州市民所钟爱的城市商务生活中心。它将极大地提升温州城市功能、形象与影响力。商报记者 山谷
鹿城广场效果图