linziyu6688
2008-03-13 17:23
国家政策尚未明朗，房贷提高首付的风声却一直在业内广泛流传。近期，据银行业高层透露，“十一”过后，北京二手房贷款的首付将提高到40%。传言是否会成为事实？二手房市场会发生怎样的变化？购房人该如何应对？针对这些问题，搜房网新闻中心采访了中原地产三级市场部副总经理宫萍。
对于提高二手房房贷首付的传言，宫萍认为，各银行付诸实行的可能性还是很大的。在当前房价不断走高的背景下，各大银行收紧房贷已经是一个普遍的现象。在“十一”之后明确将首付提至4成，宫萍觉得这种说法并不是空穴来风。在具体的操作上，宫萍认为不会“一刀切”，应该与现行政策保持一致，从第二套住房开始限制。
倘若首付提高，北京的二手房市场必然将会受到影响，依赖贷款购买二手房的一部分人群会因此选择持币观望，中低收入者购房的难度将会增加。根据中原地产的数据，从中高端住宅的成交情况看，购买这类房产的人群半数选择全额付款。而选择二手公房和经适房的购房人，则是超过7成会选择贷款。因此首付提高更多的是对这部分人群的造成了障碍。
至于提高首付对二手房交易量的影响，宫萍认为，相较于深圳和上海，北京的变化会小一些。因为深圳和上海二手房占整个市场交易量的50%，而北京新房与二手房的成交比是3.8：1。至于在10月前京城二手房市场会不会出现明显的增量，宫萍觉得是有可能的，会有一部分人担心政策出台而提前加紧交易。但是由于从9月起已经进入常规的二手房销售旺季，交易量本身就呈上升趋势，因此也很难判断其中有多少是受首付提高传闻的影响。
对于提高二手房房贷首付的传言，宫萍认为，各银行付诸实行的可能性还是很大的。在当前房价不断走高的背景下，各大银行收紧房贷已经是一个普遍的现象。在“十一”之后明确将首付提至4成，宫萍觉得这种说法并不是空穴来风。在具体的操作上，宫萍认为不会“一刀切”，应该与现行政策保持一致，从第二套住房开始限制。
倘若首付提高，北京的二手房市场必然将会受到影响，依赖贷款购买二手房的一部分人群会因此选择持币观望，中低收入者购房的难度将会增加。根据中原地产的数据，从中高端住宅的成交情况看，购买这类房产的人群半数选择全额付款。而选择二手公房和经适房的购房人，则是超过7成会选择贷款。因此首付提高更多的是对这部分人群的造成了障碍。
至于提高首付对二手房交易量的影响，宫萍认为，相较于深圳和上海，北京的变化会小一些。因为深圳和上海二手房占整个市场交易量的50%，而北京新房与二手房的成交比是3.8：1。至于在10月前京城二手房市场会不会出现明显的增量，宫萍觉得是有可能的，会有一部分人担心政策出台而提前加紧交易。但是由于从9月起已经进入常规的二手房销售旺季，交易量本身就呈上升趋势，因此也很难判断其中有多少是受首付提高传闻的影响。