binwenzhou
2008-03-14 12:17
吸血寄生拆迁户房地产房地产，其实是二个行业，房产+地产。房产是不赚钱的，老百姓真正不满意的，是地价太高。
地价为什么高？首先我们要知道，决定价格的，并不是存货。并不是开发商手里面囤有的几块地皮，再大的存货，也不过相当于十万万人未来总需求的0.01%决定价格的，是“持续的供给与持续的需求”。换言之，是政府土地拍卖的价格，是市场预期长久可以供应的价格。
那就是了，如果你zf长期坚持按照“2500万/亩”的拍卖价格，房产部分利润又如此微薄，价格怎么降得下来。
再去追问政府，地价为什么这么贵啊。土地是全人民的财富，为什么就不能卖得便宜一点，让利于民呢。
谁知道政府双手一摊，我们也没办法啊，2500万这是成本价，我们拿来就这么贵了。
于是购房者感到大奇，再追问下去，政府土地成本价为什么这么贵啊，为什么要2500万/亩呢？
原来，政府的土地，也不是一手的，而是二手的，要从拆迁户的手中收购而来。
关键的关键，在于拆迁户的要求太高。按照市中心一亩地平均有45户人家。目前的拆迁标准，大约是棚户一室户60w，45*60=2700万。这就是成本价，再也降不下来了。
哦，时至如此，真相大白。房价高是因为地价高，地价高是因为拆迁户要价太高。
在我们这个世界中，随着技术的进步，各项财物的价格都是不断的下降的。但唯仅有一项东西，是只涨不跌的，那就是“拆迁户的贪婪”。
在过去的三年中，房价涨了三倍，而拆迁费涨了9倍。拆迁费的要求，远远超过房价的涨幅，拆迁户成了最大的寄生群体。
目前的拆迁户拆迁，已经远远不是在“同等地段买一套房”，而是“在同等地段买三套房”。拆迁费的收入，远远超出同等地段同等价格的一套新房，拆迁费的价格，甚至超出了同等地段第一流的第一豪宅！
目前拆迁户的贪婪，已经远远超出了人性人的底线。一套20平米的旧棚户拆迁，需要赔偿80平米同等地段面积。原因居然是“我家八口人没法住啊”，那80平米你没法住，以前20平米是怎么住的？？？
拆迁户是最大的成本。按照“拆二建一”的换算。
旧区容积率1.2，18平米棚户建面25，折合土地20平米。
新建楼宇容积率2.5，100平米二室一厅，折合土地40平米。
可见，拆二套棚户，大约可以造一套新宅。
按照“拆二建一”的换算，拆迁户拿60万，购房者就得掏出120万。小白领市中心买一套180万的房子，其中120万就已经交给拆迁户了。而所有的政府税费，土建，建房利润，一共才不过另外的60万。
吸血寄生的拆迁户，居然已经占到了房价总成本的60%，真的士可忍，孰不可忍。
中国第一豪宅
中国第一豪宅在哪里？是上海的汤臣国宝么，是北京的贡院六号么，是深圳观澜湖大宅么？都不是。
中国第一豪宅，在上海的天山路，芙蓉江路。那里有一幢40年旧的20平米老棚户，业主开出了拆迁条件，20平米要价2000万！！！
20平米要价2000万，折合1000000元/平米。这一个价格已经超出了任何合理理性的范畴，超过了任何人性公平的底线。100万元/平米，超过了任何中国人的想象力，超出了任何中国现有的豪宅。超出了任何公众忍受的极限。
按照整幢楼120户人家的建筑规模，仅仅该拆迁户一人，就给购房者造成了15万/户的负担。房价因此而上涨了15万元每套。
是谁让我们买不起房的，是吸血寄生的拆迁户！
因为市区拆迁成本的飞涨，被迫导致市府将目光转移去了郊区。那里的人烟稀少，人口密度较低。有望获得较低成本的土地。
但郊区也不便宜，按照最乐观的估计，每一亩地仅只有4户人家。购低了吧。每户30万元，总计就是120万元。120万元是什么概念。稍微操盘做过一二个楼盘开发的人士都会知道，对应的建成总成本大约在3700元/平米。这也就是经济适用房的底线。
或许还会有人问，地总有稀有疏，难保哪亩地，地上仅只有1户人家呢。可问题是，如果一家人独占了一亩地，赔偿估价，还会仅仅是120万么？
在过去的三年中，房价涨了三倍，而拆迁费涨了九倍。拆迁寄生远远超出了房价涨幅。房价贵是因为地价贵，地价贵是因为拆迁贵。这宛如一个巨大的漏斗，小白领沉重无比的购房负担，最终都化为了源源洪流，流入了拆迁户的腰包。
拆迁成本，大约占到了总房价的60%左右。拆迁户每户拿60万。小白领购买180万的房屋，其中就有120万流入了拆迁户的腰包。
2005年整个一年，房价并没有大的涨幅，可拆迁户的胃口却一大又大。众人不知道的是，目前的拆迁标准，又已经从年初的约45万元/户，涨到了65万元/户，拆迁涨势远远超出房价涨幅。拆迁户的贪欲永得不到遏止，我们又什么时候才能住上便宜的好房子？
我们不尽要问，拆迁户你凭什么拿这么多。20平米破破烂烂的老房子，你凭什么要拿60万？？凭什么要拿3w元/平米，凭什么要比新建的最贵的房子还要贵。凭什么你一套破房子，敢开价100万元/每平米？？？
如果想让城市的房价降下来，教你一个好办法，要向北方等二线小城市学习。给他个6~8万元，直接就让拆迁户滚蛋。凭什么要给拆迁户60万元？？？
对于上海的房价来说，10000元/平米我们都认为是合理的。对于山东的房子来说，6000元/平米我们都认为有下跌空间。区别的关键，在于上海每一户拆迁户，赔偿至少到60万。拆迁成本居高不下。而山东的拆迁，给了你6~8万就让你滚蛋，廉价的土地，可以源源不断地供应。
为什么杭州上海的房价特别贵？因为上海市政府最廉洁！因为市政府善待拆迁户，因为市政府保护弱势群体！！
拆迁户是购房者的成本。拆迁户拿得越多，地价越贵。尤其是“拆迁涨幅”超过“房价涨幅”的部分，更是不合理的寄生掠夺，应该严厉打击。
拆迁户是购房者的成本，在越是廉洁的政府，越少官商勾结，越是没有强迁，则拆迁成本不可能降低。拆迁户一个个狮子大开口，100万，200万，1000万，2000万。拆迁户拿的每一分钱，最终都要反映在了地价上面，并最终反映到了房价上面。
现在开发商手中还有一点存地，还有前几年廉价土地的获利回吐。等这些短暂的存货周期消失，拆迁费/地价还降不下来。紧接着又将是新一轮的房价飞涨。
拆迁户是购房者的成本。只有拆迁户拿得少，赔得少，地价才能降得下来，房价才能降得下来。放火断水，暴力拆迁，其实对小白领是个利好。虽然和良心原则不合，但我们必需得诚实的说，“官商勾结，其实是降低房价的”。
小白领贫穷不是你的错，但再愚蠢就不应该了。你应该清楚地了解到，拆迁户拿的每一分钱，其实都是你的购房成本。拆迁户是购房者的成本。
曾经有粪青们血性地说，“谁要能把房价降下来，不管公理是非对错，我都支持他”。。。好，那我教你最简单的一招，晚上路过的时候，找一块砖头，狠狠地向拆迁户的窗口砸过去。
拆迁户可能被打倒么？拆迁户永远不可能被打倒。所以房价永远降不下来。
地价为什么高？首先我们要知道，决定价格的，并不是存货。并不是开发商手里面囤有的几块地皮，再大的存货，也不过相当于十万万人未来总需求的0.01%决定价格的，是“持续的供给与持续的需求”。换言之，是政府土地拍卖的价格，是市场预期长久可以供应的价格。
那就是了，如果你zf长期坚持按照“2500万/亩”的拍卖价格，房产部分利润又如此微薄，价格怎么降得下来。
再去追问政府，地价为什么这么贵啊。土地是全人民的财富，为什么就不能卖得便宜一点，让利于民呢。
谁知道政府双手一摊，我们也没办法啊，2500万这是成本价，我们拿来就这么贵了。
于是购房者感到大奇，再追问下去，政府土地成本价为什么这么贵啊，为什么要2500万/亩呢？
原来，政府的土地，也不是一手的，而是二手的，要从拆迁户的手中收购而来。
关键的关键，在于拆迁户的要求太高。按照市中心一亩地平均有45户人家。目前的拆迁标准，大约是棚户一室户60w，45*60=2700万。这就是成本价，再也降不下来了。
哦，时至如此，真相大白。房价高是因为地价高，地价高是因为拆迁户要价太高。
在我们这个世界中，随着技术的进步，各项财物的价格都是不断的下降的。但唯仅有一项东西，是只涨不跌的，那就是“拆迁户的贪婪”。
在过去的三年中，房价涨了三倍，而拆迁费涨了9倍。拆迁费的要求，远远超过房价的涨幅，拆迁户成了最大的寄生群体。
目前的拆迁户拆迁，已经远远不是在“同等地段买一套房”，而是“在同等地段买三套房”。拆迁费的收入，远远超出同等地段同等价格的一套新房，拆迁费的价格，甚至超出了同等地段第一流的第一豪宅！
目前拆迁户的贪婪，已经远远超出了人性人的底线。一套20平米的旧棚户拆迁，需要赔偿80平米同等地段面积。原因居然是“我家八口人没法住啊”，那80平米你没法住，以前20平米是怎么住的？？？
拆迁户是最大的成本。按照“拆二建一”的换算。
旧区容积率1.2，18平米棚户建面25，折合土地20平米。
新建楼宇容积率2.5，100平米二室一厅，折合土地40平米。
可见，拆二套棚户，大约可以造一套新宅。
按照“拆二建一”的换算，拆迁户拿60万，购房者就得掏出120万。小白领市中心买一套180万的房子，其中120万就已经交给拆迁户了。而所有的政府税费，土建，建房利润，一共才不过另外的60万。
吸血寄生的拆迁户，居然已经占到了房价总成本的60%，真的士可忍，孰不可忍。
中国第一豪宅
中国第一豪宅在哪里？是上海的汤臣国宝么，是北京的贡院六号么，是深圳观澜湖大宅么？都不是。
中国第一豪宅，在上海的天山路，芙蓉江路。那里有一幢40年旧的20平米老棚户，业主开出了拆迁条件，20平米要价2000万！！！
20平米要价2000万，折合1000000元/平米。这一个价格已经超出了任何合理理性的范畴，超过了任何人性公平的底线。100万元/平米，超过了任何中国人的想象力，超出了任何中国现有的豪宅。超出了任何公众忍受的极限。
按照整幢楼120户人家的建筑规模，仅仅该拆迁户一人，就给购房者造成了15万/户的负担。房价因此而上涨了15万元每套。
是谁让我们买不起房的，是吸血寄生的拆迁户！
因为市区拆迁成本的飞涨，被迫导致市府将目光转移去了郊区。那里的人烟稀少，人口密度较低。有望获得较低成本的土地。
但郊区也不便宜，按照最乐观的估计，每一亩地仅只有4户人家。购低了吧。每户30万元，总计就是120万元。120万元是什么概念。稍微操盘做过一二个楼盘开发的人士都会知道，对应的建成总成本大约在3700元/平米。这也就是经济适用房的底线。
或许还会有人问，地总有稀有疏，难保哪亩地，地上仅只有1户人家呢。可问题是，如果一家人独占了一亩地，赔偿估价，还会仅仅是120万么？
在过去的三年中，房价涨了三倍，而拆迁费涨了九倍。拆迁寄生远远超出了房价涨幅。房价贵是因为地价贵，地价贵是因为拆迁贵。这宛如一个巨大的漏斗，小白领沉重无比的购房负担，最终都化为了源源洪流，流入了拆迁户的腰包。
拆迁成本，大约占到了总房价的60%左右。拆迁户每户拿60万。小白领购买180万的房屋，其中就有120万流入了拆迁户的腰包。
2005年整个一年，房价并没有大的涨幅，可拆迁户的胃口却一大又大。众人不知道的是，目前的拆迁标准，又已经从年初的约45万元/户，涨到了65万元/户，拆迁涨势远远超出房价涨幅。拆迁户的贪欲永得不到遏止，我们又什么时候才能住上便宜的好房子？
我们不尽要问，拆迁户你凭什么拿这么多。20平米破破烂烂的老房子，你凭什么要拿60万？？凭什么要拿3w元/平米，凭什么要比新建的最贵的房子还要贵。凭什么你一套破房子，敢开价100万元/每平米？？？
如果想让城市的房价降下来，教你一个好办法，要向北方等二线小城市学习。给他个6~8万元，直接就让拆迁户滚蛋。凭什么要给拆迁户60万元？？？
对于上海的房价来说，10000元/平米我们都认为是合理的。对于山东的房子来说，6000元/平米我们都认为有下跌空间。区别的关键，在于上海每一户拆迁户，赔偿至少到60万。拆迁成本居高不下。而山东的拆迁，给了你6~8万就让你滚蛋，廉价的土地，可以源源不断地供应。
为什么杭州上海的房价特别贵？因为上海市政府最廉洁！因为市政府善待拆迁户，因为市政府保护弱势群体！！
拆迁户是购房者的成本。拆迁户拿得越多，地价越贵。尤其是“拆迁涨幅”超过“房价涨幅”的部分，更是不合理的寄生掠夺，应该严厉打击。
拆迁户是购房者的成本，在越是廉洁的政府，越少官商勾结，越是没有强迁，则拆迁成本不可能降低。拆迁户一个个狮子大开口，100万，200万，1000万，2000万。拆迁户拿的每一分钱，最终都要反映在了地价上面，并最终反映到了房价上面。
现在开发商手中还有一点存地，还有前几年廉价土地的获利回吐。等这些短暂的存货周期消失，拆迁费/地价还降不下来。紧接着又将是新一轮的房价飞涨。
拆迁户是购房者的成本。只有拆迁户拿得少，赔得少，地价才能降得下来，房价才能降得下来。放火断水，暴力拆迁，其实对小白领是个利好。虽然和良心原则不合，但我们必需得诚实的说，“官商勾结，其实是降低房价的”。
小白领贫穷不是你的错，但再愚蠢就不应该了。你应该清楚地了解到，拆迁户拿的每一分钱，其实都是你的购房成本。拆迁户是购房者的成本。
曾经有粪青们血性地说，“谁要能把房价降下来，不管公理是非对错，我都支持他”。。。好，那我教你最简单的一招，晚上路过的时候，找一块砖头，狠狠地向拆迁户的窗口砸过去。
拆迁户可能被打倒么？拆迁户永远不可能被打倒。所以房价永远降不下来。