我想买山水居的房子，可是房子是无房产证的二手毛坯房，怎么交易？

因为原来房主的房本还没有办下来

我如果想买必须支付全部房款，

现在我有几个问题希望各位大大给予解答



第一、现在还不知道该小区的房产证什么时候开始办理？



二、交易的时候是否要注意——交易主体从事二手房交易的资格是否符合、产权是否清晰、夫妻双方是否同时愿意出售；这一条买方在交易前可要求卖方提供购买房屋原购房发票等购买房产时的证明，并到所属房地产交易中心查询所在小区房屋的房本办理时间。



第三、就是房产证暂时未下来的二手房按照规定是不能进行交易的

即使是买卖双方真有需求要提前交易

也要在合同中标明在签署合同到正式交易完成期间万一出现政策调整及税费增加带来的交易费用增加由谁负责

这样会有纠纷吗？



第四、比如业主随时有可能反悔将房屋出售给其他人，或是房屋产权证迟迟拿不下来。而即使买卖双方就购房合同作了公证，这个公证也是可以撤销的。另外，一旦出现卖方悔约现象，买方只能通过法律途径追讨房款。根据法律规定买卖双方所签订的合同是无效的，卖方应当将房款归还给买方。但如果卖方下落不明或没有其他可强制执行的财产时，买方就要承担经济损失。

那是不是产权证办下来的间隔时间越长，买方承担的风险就越大？纠纷也越多？



最后，所购“二手房”的准确建筑面积怎么确定？如果按原购房合同交易，而出售房屋的面积应以最后核实的面积又不一样，怎么办？



希望各位有经验的大大给予解答，感激不尽

任何事情都有风险的 产权证什么时候下来你最好去问房开.



合同中标明在签署合同到正式交易完成期间万一出现政策调整及税费增加带来的交易费用增加由谁负责 这样会有纠纷吗？ 都明确了就不存在这方面的问题了



现在大部分手续都这样办理的 也不是你一个人这样



我还是建议你找家好的中介公司 他们懂得怎样帮你办的 或电话咨询 我这样真跟你讲不清楚

也要在合同中标明在签署合同到正式交易完成期间万一出现政策调整及税费增加带来的交易费用增加由谁负责

合同上写明由谁承担就可以了，不过一般都是由买方承担风险

买期房肯定是一部分的风险的

面积应该是以原购合同上的面积为准，买断，不过产权下来的面积一般都是会有误差的，但都是大点多