且狂且浪
2008-04-01 18:48
进入4月，天气渐渐暖和，不少市民又开始四处溜达挑选房子。但是买房毕竟不是买衣服，动辄几十万的投入让购房者绷紧了神经，生怕一不留神吃亏上当，掉进购房陷阱里。
在签合同时，最好携带一份正规的 《商品房买卖合同 （示范文本）》，与开发商的合同进行认真比对，如果遇到“霸王条款”，不要委曲求全，应该毫不犹豫拿起电话向消协举报。
霸王条款一：
“认购书一旦签订定金不退还”
3·15律师团点评：此条款属于典型的不平等格式条款，定金不退只针对购房者，并没有对对开发商进行约束，如果因开发商过错导致双方不能签订《商品房买卖合同》时，开发商应当向认购人双倍返还定金。
该条款应更改为，“认购人签订本认购书时即交付定金，本认购书签订后，由于认购人的原因或过错，不能签订《商品房买卖合同》时，则无权要求开发商（出卖人）返还定金；因不可归责于当事人双方的事由而导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人应将定金返还买受人；如是因出卖方原因或过错而导致不能签订商品房买卖合同的，出卖人应双倍返还认购人的定金。”
霸王条款二：
“收取诚意金定期无息退还不商量”
3·15律师团点评：首先，不符合商品房销售条件的开发商是不允许向购房者收取诚意金的；而且如果因为开发商的原因，购房者选房不成，开发商不仅要退还诚意金，而且要支付一定的违约金。
购房者应与开发商进行协商，约定由于开发商过错导致购房者选房不成，开发商在返还诚意金的同时，还应当向购房者支付一定数额的违约金。而对于没有取得商品房预（销）售许可证的开发商，建议购房者不要向开发商交纳任何预订款性质费用。
在签合同时，最好携带一份正规的 《商品房买卖合同 （示范文本）》，与开发商的合同进行认真比对，如果遇到“霸王条款”，不要委曲求全，应该毫不犹豫拿起电话向消协举报。
霸王条款一：
“认购书一旦签订定金不退还”
3·15律师团点评：此条款属于典型的不平等格式条款，定金不退只针对购房者，并没有对对开发商进行约束，如果因开发商过错导致双方不能签订《商品房买卖合同》时，开发商应当向认购人双倍返还定金。
该条款应更改为，“认购人签订本认购书时即交付定金，本认购书签订后，由于认购人的原因或过错，不能签订《商品房买卖合同》时，则无权要求开发商（出卖人）返还定金；因不可归责于当事人双方的事由而导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人应将定金返还买受人；如是因出卖方原因或过错而导致不能签订商品房买卖合同的，出卖人应双倍返还认购人的定金。”
霸王条款二：
“收取诚意金定期无息退还不商量”
3·15律师团点评：首先，不符合商品房销售条件的开发商是不允许向购房者收取诚意金的；而且如果因为开发商的原因，购房者选房不成，开发商不仅要退还诚意金，而且要支付一定的违约金。
购房者应与开发商进行协商，约定由于开发商过错导致购房者选房不成，开发商在返还诚意金的同时，还应当向购房者支付一定数额的违约金。而对于没有取得商品房预（销）售许可证的开发商，建议购房者不要向开发商交纳任何预订款性质费用。