去年底，买了套房子，付清全款，出售公司买前告知没有《商品房预售许可证》，就给我们签了个《北京商品房认购、转让合同》，卖方说交付使用3年内争取办好大产权。



还有就是该工程项目被 XXX房地产开发公司转让给XXX投资管理有限公司，转让事宜在出售给我们前已完成。



我在网上查了下，一般常见的《认购合同》或 《转让合同》，很少见到《认购、转让合同》，我是不是被骗了，会有什么风险？请高手指点，谢谢。

问题补充：合同的内容规定了： 如果用3年内没有办好大产权可以退款 赔3%购房款



2008年底交房，不交房延期每日罚款1%。