虽说，温州房价已到了高位，但擅长投资房产的温州人却还是看好温州房产。有一种说法，他们之所以去外地炒房很大一部分原因是因为在温州拿不到房子。



分析省城调队的统计数据，记者注意到，在省内各城市中，只有温州的二手房价格高于商品房。今年前三季度，温州二手房交易综合平均价格同比猛升32％。这和温州楼市炒风兴盛不无关系。



新城是温州的新城区，未来的温州市政府将迁往那里，它往往是每一轮涨价潮的“重灾区”。“就在今年十一节前的两周内，新城的房价一夜之间突然走高”，一家位于新城的某中介公司经纪人介绍，新城这股潮涨源于8月底，9月中旬达到了高潮。表现最明显的是同人花园、绿洲花园、大自然等楼盘。以同人花园为例，加价从原先的10万～15万元，一下子蹿上了20万～40万元，总价比一个月前高了10万多元。个别好的房源价格逼近了10000元／平方米。而大自然一期、绿洲花园、英豪等楼盘都在一两周内每平方米升了1000元，价格达到9000～10000元／平方米。



一周涨1000元，这样的涨幅就连以“楼市杭州现象”自居的杭州也“自叹不如”。



据业内人士分析，新城本轮的涨价潮除了和整个温州楼市的大盘有关外，还有自身的一个必然。首先，新城经过几年发展，新市政府大楼的即将竣工验收，整个区域目前无论从配套、环境还是住宅小区的功能都逐渐完善，市政设施纷纷竣工投用，城市未来中心区的面貌逐渐清晰。其次，接下来新城区域将有红日三期等新盘陆续推出，很多炒家会在新盘开出前，吃进周边房源，造成了市面房源紧张的局面，促使房价走高。



据悉，温州炒楼花严重时，一些楼盘只是一张定位单，炒楼者却以一种“击鼓传花”的方式在轮流转让。



本身房源紧张，开发商也参与了炒作。国庆前夕是温州一手房开盘的一次集中期，这次开盘明显的特征是开高价盘。海螺置业的一位经纪人认为，和以往开发商留有市场空间，“让利”给买到一手房的投资者不同，开发商直接拿走了一手和二手的差价。这位经纪人说，这样就出现了开盘价就达到7000元／平方米的现象，“而且还是内部排队预订才能拿到。”开发商抓住了市民普遍认为一手房源就有赚的心理，采取了高开高走的策略。



对比了新开盘的价格和周边目前二手房源的价格发现，个别新开盘的认购价已经平了市场流通的二手房价，甚至每平方米超过了200～500元。这样反过来，带动了本来平稳的二手房价格“直追”，水涨船高，房价就这样一波波上去。