linziyu6688
2008-06-19 09:06
中和家园独创：大宅尺度的至尊小户
眼下90/70政策房如雨后春笋般出现，温州小户型也在新鲜中遭受等了多年的实用阶层哄抢，事实也证明了饿久了饭量会增加、什么菜都香的有趣现象。城西的棕榈湾和城东的广汇景园都上演了波澜壮阔的一天清盘的景象，购房者在热烈的抢购中全然不知小户型除了户型紧凑和实用外还可以拥有大尺度空间的奢享。紧凑是所有小户型的共同基因，但是中和家园却颠覆了这种共性，带来了大宅尺度的奢享空间，这奥秘到底是什么呢？
奥秘之一：使用面积大于建筑面积
小户型难倒了很多设计师，就因为面积太小，巧妇难为无米之炊，但如今购房者眼光越来越高，面积小还要多室、大客厅，这让开发商不得不想尽办法争取更多的空间，这空间从哪里来？这就是露台、阳台等不计面积或者不完全计算的空间在设计师手中的魔术般的发挥。中和家园的小户型面积约88.7平方米，但在设计师的手下变幻出 “活性空间”，它在技术规划上是个阳台，9.3平方米只计算一半面积，但当你使用时可以封闭百变成书房或卧室。奇偶错层的通高达6米的阳台，面积约5平方米完全赠送。公共空间完全私有化的入户花园面积7.4平方米，但也只算一半面积。那么中和家园88.7平方米的户型实际上达到近100平方米户型的使用效果。
奥秘之二：“加法”成就大宅尺度
只要你认真仔细观察，温州当今几个最热门的小户型，甚至上海等地的小户型，基本上90平方米的房子，客厅的宽度没有超过3.9米的，3.6米的随处可见；有的房间幅宽仅2.4米，也称三房了。分析原因得知：它们的客厅，房间之所以尺寸局促，是因为它们在做微缩版的三房，在设计思路上做“减法”。而中和家园一直在做"加法"，88.7平方米的小户型利用入户花园、通高阳台、活性空间"加"取空间达20平米，就可以把客厅做到4.1米，房间均在3米之上了。4.1米独立客厅的空间这只是130-150平方米户型才有的尺度，这是中和家园小户奢享大户的标志。
奥秘之三：完全私有化的公共空间
小户型对公摊面积很敏感，公摊面积就是公共使用的面积，说是公共使用，往往是近水楼台先得月，所以在温州，裙楼的屋顶和顶层的房子价格都要高出一截，就是因为该层有大面积优先使用的公共空间，事实上几乎是独享的，所以买房子若能将公共空间收入私囊将是非常幸运和实用的。中和家园就提出了公共空间完全私有化的至尊理念，让每户家庭电梯出入口连接入户式敞开花园计5平方米的公共空间，而该空间（其实是电梯前室）用管道井进行公共空间的隔离，形成了真正意义上的一梯一户，事实上还将这部分的空间完全（私密）私有化了，电梯一出即踏上你家独享的私人的领地，不但随心所欲地利用这块5平米的空间，而且完全达到私密至尊感觉。
奥秘之四：政策顶的未班车，空前绝后更显弥足珍贵
最近温州新出台了一个《温州市市区建筑工程建筑面积计算若干问题规定》对建筑容积率计算方法做了调整，鼓励开发商将一层做车库，对阳台的面积作了严格的限制。 按照这个规定，今后开发商做大阳台是要牺牲建筑面积为代价的，也就是说今后不可能象中和家园一样“加”取空间了。所以对于小户型来说，就更加不可能再出现这种大阳台的房子了，这种超大面积的活性阳台和通高6米空中花园可以说是最后的晚餐了。可以说中和家园恰逢其时，赶上了政策的末班车，才可能大面积赠送使用空间，才有可能奢享大户至尊的尺度。
眼下90/70政策房如雨后春笋般出现，温州小户型也在新鲜中遭受等了多年的实用阶层哄抢，事实也证明了饿久了饭量会增加、什么菜都香的有趣现象。城西的棕榈湾和城东的广汇景园都上演了波澜壮阔的一天清盘的景象，购房者在热烈的抢购中全然不知小户型除了户型紧凑和实用外还可以拥有大尺度空间的奢享。紧凑是所有小户型的共同基因，但是中和家园却颠覆了这种共性，带来了大宅尺度的奢享空间，这奥秘到底是什么呢？
奥秘之一：使用面积大于建筑面积
小户型难倒了很多设计师，就因为面积太小，巧妇难为无米之炊，但如今购房者眼光越来越高，面积小还要多室、大客厅，这让开发商不得不想尽办法争取更多的空间，这空间从哪里来？这就是露台、阳台等不计面积或者不完全计算的空间在设计师手中的魔术般的发挥。中和家园的小户型面积约88.7平方米，但在设计师的手下变幻出 “活性空间”，它在技术规划上是个阳台，9.3平方米只计算一半面积，但当你使用时可以封闭百变成书房或卧室。奇偶错层的通高达6米的阳台，面积约5平方米完全赠送。公共空间完全私有化的入户花园面积7.4平方米，但也只算一半面积。那么中和家园88.7平方米的户型实际上达到近100平方米户型的使用效果。
奥秘之二：“加法”成就大宅尺度
只要你认真仔细观察，温州当今几个最热门的小户型，甚至上海等地的小户型，基本上90平方米的房子，客厅的宽度没有超过3.9米的，3.6米的随处可见；有的房间幅宽仅2.4米，也称三房了。分析原因得知：它们的客厅，房间之所以尺寸局促，是因为它们在做微缩版的三房，在设计思路上做“减法”。而中和家园一直在做"加法"，88.7平方米的小户型利用入户花园、通高阳台、活性空间"加"取空间达20平米，就可以把客厅做到4.1米，房间均在3米之上了。4.1米独立客厅的空间这只是130-150平方米户型才有的尺度，这是中和家园小户奢享大户的标志。
奥秘之三：完全私有化的公共空间
小户型对公摊面积很敏感，公摊面积就是公共使用的面积，说是公共使用，往往是近水楼台先得月，所以在温州，裙楼的屋顶和顶层的房子价格都要高出一截，就是因为该层有大面积优先使用的公共空间，事实上几乎是独享的，所以买房子若能将公共空间收入私囊将是非常幸运和实用的。中和家园就提出了公共空间完全私有化的至尊理念，让每户家庭电梯出入口连接入户式敞开花园计5平方米的公共空间，而该空间（其实是电梯前室）用管道井进行公共空间的隔离，形成了真正意义上的一梯一户，事实上还将这部分的空间完全（私密）私有化了，电梯一出即踏上你家独享的私人的领地，不但随心所欲地利用这块5平米的空间，而且完全达到私密至尊感觉。
奥秘之四：政策顶的未班车，空前绝后更显弥足珍贵
最近温州新出台了一个《温州市市区建筑工程建筑面积计算若干问题规定》对建筑容积率计算方法做了调整，鼓励开发商将一层做车库，对阳台的面积作了严格的限制。 按照这个规定，今后开发商做大阳台是要牺牲建筑面积为代价的，也就是说今后不可能象中和家园一样“加”取空间了。所以对于小户型来说，就更加不可能再出现这种大阳台的房子了，这种超大面积的活性阳台和通高6米空中花园可以说是最后的晚餐了。可以说中和家园恰逢其时，赶上了政策的末班车，才可能大面积赠送使用空间，才有可能奢享大户至尊的尺度。