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2008-06-21 13:41
鼎盛·王府花苑商品房预售计划方案
我公司于2005年12月通过土地拍卖，竞买了中心大道北侧，柳阳公路南首B号地块，用于鼎盛·王府花苑商住楼开发。现已按照国家建设程序办理完成各项报批手续。于2007年7月正式开工，现主体工程已建到8楼年内结构结顶。进入了紧张的施工阶段。根据我公司的具体布置结合乐清市房开市场操作和相关规定，现将本公司商品房预售方案作如下计划安排：
一、工程概况：
本工程总建筑面积102573平方米，住宅面积:75622.98㎡,商业面积:3593.16㎡.停车位四百多个，电梯35台，自备发电机450KW双回路电源，变频水泵二次供水，配有智能化安防系统。拥有大型的地下停车库，高档次的大型中心园林景观绿地及喷泉。物管办公用房627.96㎡（详见资料）。并聘请温州高档次物管单位进入管理。
二、房源布置情况：
整个小区总共分12幢楼，其中： 5#、6#、楼6幢为17F＋1，1个单元，二电梯三户顶层为跃层，配有高厅、露台；4#、楼2栋为11F＋1，1个单元，二电梯三户，顶层为跃层，配有高厅、露台；3#、楼2栋为7F＋1，1个单元，一电梯二户，顶层为跃层，配有高厅、露台；2#、楼为连体排屋，单体4F4个单元一户独享一部电梯，直到客厅；1#、楼栋为5F，1个单元，4F4个单元。一户独享一部电梯，直到客厅；12幢楼共计为417户，各楼层和户型面积以乐清市房管局测绘队测算为准。
三、商品房销售前期准备工作：
我公司根据工程进度情况，前期各楼层户型面积预测测算工作已委托房管测绘队完成测绘计算，并按照相关文件精神与乐清市房管局签订了《乐清市住宅小区物业管理用房配置维修专项资金缴纳协议书》。在2007年11月中旬，根据温州市物业管理项目招投标办法，在乐清市房管局的指导下完成鼎盛·王府花苑前期物业管理邀请招投标工作。并且在2008年4月按照相关文件精神上报完成办理商品房预售证所需的资料文件后取得了商品房预售证。
四、商品房计划预售方案：
我公司计划在领取房屋预售证后，结合各方面的准备工作，根据目前施工进度和竣工时间计划与交房时间确有保证的情况下，在7月中旬正式开盘公开向社会销售，并办理销售合同，严格按照国家颁布的商品房销售合同中规定的各项条款执行。开盘地点设在乐清市柳市镇柳青路666号鼎盛·王府花苑销售部。
五、商品房竣工交付时间计划安排：
为确保履行商品房销售合同交房时间，做到工程一次通过验收达到国家验收合格标准，本工程计划在2010年6月份建成，10月份全部竣工验收，并完成安装和设备调试以及室外工程强、弱电、给排水、煤气、环境、道路、绿化、通迅等配套设施。并计划在10月份安排前期物业管理进场，参加分项验收配合设备调试作好交房前筹备工作，12月份安排房屋综合验收以及工程资料备案归档工作，同时向业主正式交房。
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