我既不是房地产专家学者也不是地产大腕，没有资格预测北京房地产走势，也不敢预测，真要预测的话，不用等网友拍砖，我就先给自己一板砖了。

目前看房地产有点太过于热闹了，这种热闹主要集中在线上，唱衰的唱涨的，骂人的扔砖的，可在线下并不是很热闹，不少开发公司无项目做，售楼处冷清，不知道广告公司的房产广告量有没有减少。就我个人观点，我比较不赞成那些专家学者谈房价跌涨、谈房地产发展趋势，因为他们犯了一个最基本的错误，脱离实践。去年有一个红人专家，风头出尽，最终使自己被原单位扫地出门，刚我又在网上看到该专家不说房价了，开始讨论油价了。这回他不唱衰了，总结过去的经验教训，开始唱涨了，呵呵，是不是想提醒广大有车族，赶紧买点汽油搁家里储存着备用，以防涨价。



这些专家说得更多是理论、是预测、是个人主观意识体现。他没有真正的到市场一线去搞调查研究。唱衰得民意，可你如果唱不衰，那你如何面对曾经信任你支持你的百姓？难道也学上一个专家那样，转移阵地？转移立场？开发商唱涨，从某方面讲，可以理解，开发商目的是赚钱，房价越高越好，他肯定不会自己唱衰，不会主动降价，能抗一天是一天，能多赚一块是一块，作为消费者完全可以不去理他，随他自己怎么吆喝。有一个最简单的办法降房价，就是团结一致，N 天不买房，开发商肯定抗不住，银行肯定抗不住，房子就该降价了，利息就该降了，贷款门槛就该降了，我们的目的就达到了，可这个办法也行不通，因为凡有楼盘开盘，必有或多或少的消费者去捧场，他们的消费足以支撑开发商留有一口气与更多的期盼房价会降的消费者玩起了比耐力游戏，看谁能挺得时间长。



房价涨也好降也好，不是哪一个哪一些人说的算，是市场说的算，哪里有需求哪里就有市场，总之会有一部分人是受益者另一部分人是受害者。我国的房地产发展历经十几年，其实它还很年轻，目前应该是一个总结期，我觉得我们的政府已经率先在总结了。首先惩办了一些因房地产违规违法的官、商，其次出台更多的政策。像早些年房地产开发的那些吓人的违规行为、暗箱操作、违法行为逐渐断绝，楼花没了、烂尾楼少了、假按揭少了、豆腐渣工程少了、不能随意改规划了、土地交易透明了等等。房地产从衍生到发展速度很快，政府管理失控造成现在的格局，政府在反省，他出台的管理政策带有明显的倾向性，就是先要维护国家集体的利益，土地的招牌挂就是一个例子，土地交易透明了、地价涨了，国家受益了，可房价却因此涨了，老百姓亏了。先顾“大家”再顾“小家”作为政府这一策略是对的。国家利益维护了，国家集体的利益得到保证了，之后就该维护群众的利益了。



我相信政府在想办法使大、小“家”利益兼顾，在想办法之前要发现问题根结所在，怎么发现问题？举个例子，一盆水，有些混浊，就像现在房地产市场，盆里有什么，看不清楚，又不敢仓促的下手去摸，怎么办？常规且简单的方法就是找根棍子搅，一搅水会更浑浊，但也把沉在底下的东西全搅上来了，看得清楚了，看清楚就好办了，就能对症下药了，会想到合适的办法去管理和治理它。现在的热闹主要集中在民间，政府反应相对平静，房地产在国民经济发展的重要性决定我们的政府、最高领导层是不会任其继续混乱下去的，要相信政府的睿智。