我认为奥运后，到09年3月会出现暴涨的情况，如果出现回头的话会在10年9月。其实奥运会就是一个运动会，这个大家都知道，现在拼的是心理。如果房价今年有点回头，那么我认为明年3月将会出台限制土地供应的措施，保守估计房价极其可能目前基础上在涨50%。



我有以下多个论据支持上面的论点：

　　1：政府最近舆论明显有托市的嫌疑；

　　2：通货膨胀居高不下，今年4.8的目标不可能完成，全面物价上涨不是完全不可能，及其可能出现上世纪90年代的情况；

　　3：为了奥运，刻意营造一个房价要下跌的舆论氛围，以平抑民间的抱怨声音，创造一个和谐的奥运环境，奥运过后，情况可能就不一样了；

　　4：在百姓与政府及有政府背景的开发商的博弈中，百姓明显处于下风。



5.现在很多人都寄希望于奥运会房价下跌，所以都在观望；如果到时跌不下来，部分刚需就不见得抗的住了..



　　以上观点，仅供分析参考；如果想买房子的，我想可以自己多跑跑中介与楼盘，感觉合适自己的心理价位就买吧，或许现在是一个比较好的购买时机，可以多砍价。个人认为，楼市可能今年下半年会有一波暴涨。

很好.又学习了..我个人认为在奥运会结束后.楼市肯定会有动荡..

有没有可能会暴跌呢？！

现在银根紧最主要的还是奥运会，等奥运会一结束，银行把投入奥运会的钱一撤出来，一切都会好起来，我看好房价会大涨。。。。。。。。。。。。。。

当前房地产市场，稳定压倒一切。

如果想买房子的，我想可以自己多跑跑中介与楼盘，感觉合适自己的心理价位就买吧，或许现在是一个比较好的购买时机，可以多砍价。

你们是经纪人,当然会说房价会涨,这有理论依据吗?也不过是你们自己说说的,可以说有一目的,在人民持币观望的今天,你们当然希望会卖出更多的房子,为你们的利润着想.

水能载舟,亦能覆舟.房产的价格最终回归理性.而如今的经济正如泡沫.

其实更希望房价跌！ 在这么涨真没有地方住了。

奥运期间　二手房交易将缩量



奥运会期间是买房的好时机吗？奥运会期间是卖房的好时机吗？进入7月份以来这样的问题不断地被人们所提及。





印钞厂车间，钱就是这么造出来的……





●奥运会导致



下半年二手房市场“V”形走势



奥运会将作为下半年二手房市场的特殊影响因素，导致其总体成交量呈现先抑后扬的“V”字走势。“链家地产”市场研发中心认为，这主要体现在以下三个部分：首先，奥运前期，整个房产市场的未来走势变得不明朗，尤其前几年房价的快速上涨，使得奥运期后房产价值走向颇具争议性。奥运越迫近，消费者的房产消费信心越低，这将导致7月份二手房成交意愿会相对较低；其次，奥运期间全民房产关注度将大大降低，再加上一些路段被封、车辆限行等管制措施也将间接影响交易，因此，奥运期间二手房成交量将成为下半年的低点；再次，从上半年的二手房成交价和业主的报价来看，基本还是处于平稳上升的趋势，价格坚挺，并且从客户需求来看，刚性自住需求是市场的主导，虽然上半年二手房成交量没有出现明显的增长，但是客户登记量并没有出现回落，这就意味着客户购房需求在现阶段有所“雪藏”。因此，在业主报价依旧坚挺以及客户刚性自住需求主导下，奥运期后的二手房市场也必将逐步复苏，再加上年底成交旺季的来临，9月份以后二手房成交量将逐月走高。



●奥运期间二手房价将保持稳定



据“链家地产”统计数据分析，2008年上半年二手房成交价格为9589元/平方米，同比涨幅为13.8%，为近两年同期价格涨幅最小的一次。“链家地产”市场研发中心认为，这主要是因为：奥运前夕的6月份和刚刚开端的7月份，卖家对房价的态度依然坚挺，房价未现松动，这基本代表了奥运前期的房价趋势；而奥运期间由于购买需求会大幅降低，并非出售房产的最好时期，因此业主也会是观望的心理，不会刻意提价或降价来促成成交。所以在9月份以前，预计二手房价会一直处于较为平稳的水平，而9月份以后随着需求的释放，价格也将复苏，预计价格涨幅会延续上半年的上涨水平，即同比上涨幅度仍在15%左右，均价将达到10200元/平方米左右。



●奥运限行有利看房



七八月奥运期间，北京为了奥运会的顺利举办，采取了交通限行，部分单位、公司暂时放假等相关措施，以上诸多限制对北京二手房市场看起来是不利因素，但也面临着新的机会。



首先，部分单位、企业放假，员工有时间思考买房的事情，有时间看房、选房。以往，许多购房人工作繁忙，没有时间考虑买房的事情。奥运期间难得的长假，使得他们有时间考虑自己的购房置业计划，有时间仔细看房和选房。



其次，交通限行的同时，也减少了路面的车辆，交通拥堵的现象有所缓解。选择在这期间外出看房，交通上还可以节省时间。当然，如果您习惯驾驶私车，可以选择允许出行的日子外出看房；如果赶上限行日，搭乘轨道交通和其他公共交通出行也是不错的选择。



“我爱我家”表示，七八月期间，地铁10号线和京津城际铁路都将陆续开通，大家除了考虑传统区域的二手房外，像轨道交通沿线的房源都将是不错的选择。总之，七八月奥运期间天气、奥运、交通这些因素，不管是买方还是卖方，如果将这些不利因素转成有利因素，都很可能形成新的机会。（北京青年报）

温州热线购房网除了发布买卖租赁信息外还针对合租特别开出了一个版块“E性合租”免费发布合租信息！http://fang.wz.zj.cn

我希望房价回归理性，这样老百姓就能买得起房子了！

引用:( susu300 @ 2008-07-09 18:15 查看原帖 )你们是经纪人,当然会说房价会涨,这有理论依据吗?也不过是你们自己说说的,可以说有一目的,在人民持币观望的今天,你们当然希望会卖出更多的房子,为你们的利润着想.

我希望房价回归理性，这样老百姓就能买得起房子了！

支持，这样市场才健全！