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2008-07-04 09:43
滨江商务区板块具备一流的商业环境规划，上佳的高级居住区域优势和体现城市竞争力等诸多城市功能。该板块依托瓯江等天然景观优势，将营造出独具特色的居住环境，是市区为数不多的潜力板块。而该板块最大的亮点，不仅仅在于滨江商务区的规划，更多在于规划实施后给城市带来足够大的想象空间。
集现代化商贸、金融、居住、休闲于一体的滨江商务区，是今年我市中心城市建设的重中之重，并将有一大批的工程开工建设。在交通等市政设施建设推进的同时，该区域住宅已抢先崭露头角，并成为市民关注的重点。
魅力滨江
温州城市未来的金名片
高端住宅大量集中
2006年底曾以33.333亿元的出价，获得原天盛集团这块号称“温州地王”地块的绿城集团，其一期住宅总建筑面积约11万平方米，预计不久将面市。2幢楼，共234套住宅，主力面积约390-500平方米，圆厅十字户型等设计特点，展现在市场面前的是其高端定位。由于绿城·温州鹿城广场定位建成为集大型购物中心、白金五星级酒店、高层及超高层江景住宅、国际甲级写字楼和城市广场为一体的现代化大型都市综合体，所以颇受各界关注。
该区域，除已在开发建设的中瑞·曼哈顿外，目前已处于地下室工程建设阶段的外滩国际公馆，也有所展现。总建筑面积5万平方米、精装修、两梯一户、复式，共110多套房子，也尽现其高端定位。该项目预计于今年年底上市。
来自市场信息显示，该区域除已建成的滨港花园和明珠园等定位中高端外，其他像绿城·温州鹿城广场、中瑞·曼哈顿、外滩国际公馆，都定位在高端。有关人士表示，该区域集中了如此多数量的高端住宅，对改变我市眼下住宅品质低下的现状，多了一个突破口。
今年，滨江商务区建设框架将逐步拉开。根据市有关部门的安排，该区域今年还将开工建设18幢商住、商办大楼，总建筑面积将达180多万平方米。近期这些地块将适时出让或进入出让前的准备工作。而在该区域，可建面积达41万平方米的洪殿街区改建地块、23万平方米的杨府山老港区休闲商业地块、24万平方米的会展西商住地块、51万平方米的杨府山核心区二期地块、21万平方米杨府山核心区一期地块、57万平方米会展商务区SOHO公寓开发地块、22万平方米桃花岛A06商住地块、33万平方米桃花岛D商住地块、27万平方米的桃花岛F商住等地块，今年也将完成地块出让前的工作。
有关人士表示，今后几年，该区域将成为我市下一步开发的热点板块。
城市形态演变的焦点
从郭璞建城为温州选定“斗城”格局开始，到解放前后以旧城为中心的“绕城扩散”的基本发展格局，再到改革开放以后市场经济条件下大规模建设以及温州三次总体规划调整，温州在城市形态方面形成了不同的城市发展方向和结构形态，并发生了几次大的演变。
据市规划局资料显示，1979年的规划中确定城市结构由单中心聚式集中发展转变为组团式沿瓯江发展。1984年的规划又重新确定为沿河发展的带状城市结构，以鹿城区为重点向东往杨府山方向发展。2003新版“总规”将温州城市形态发展宏观目标定位为“山水城市”，奠定了温州现代城市形态发展的基调。
2004年，温州市城市规划设计研究院编制《杨府山·七都岛分区规划》，正式确定把杨府山片区规划建设为城市CBD(中央商务区)。到2007年6月，我市讨论通过《滨江商务区整合规划》和《滨江商务区建设总体实施方案》。
三角洲房产策划机构总经理潘文认为，从当初规划的2.2平方公里到现在确定下来的11.5平方公里，面积变化体现了该区域将扮演拉开城市框架，提升城市整体功能，优化城市环境，提高城市档次的角色。
根据我市核心城区形态整合规划要求，我市今后城市发展总体策略将实现特色分区，其中老城区将是城市历史发展过程的记录；中心区将集中代表跨入21世纪的温州形象；而杨府山新区是发展文化艺术会展设施，形成滨江景观建筑与自然结合，显示崭新的时代形象特色。这样看来，处于新阶段的温州城市发展，滨江商务区俨然是今后建设的主阵地。
在新时代背景下，温州在城市形态上需要有能够代表城市形象、提升商业活力形象、促进城市进一步发展的核心区域的诞生。而滨江商务区目前的规划，给了我们更多的期许。
商报记者 冯章国
■板块居住指数
交通指数★★★★☆
该板块除江滨路贯穿其中外，目前已建成的府东路、学院路、汤家桥路等多条城市主干道也贯穿其中，并与东片交通环相连接。由于居住氛围尚未成熟以及受开发周期影响，目前出入较为方便，堵车等现象基本难以见到。唯一不足的是，该区域核心区域的交通设施目前正处于建设中，今年计划完成5条道路一期工程，开工7条道路二期工程，道路框架还未真正形成。
配套指数★★★★☆
该区域除万和豪生酒店、国际会展中心已投入使用外，其他如大型现代化购物中心、凯悦酒店、香格里拉大酒店、国际5A甲级写字楼、大型市民广场、加州乐园和大型景观绿化带，大多只停留在建设前期或规划中，投入使用寥寥无几。5至10年后，将逐渐呈现其配套的完善。教育方面除已投入使用二十一中、十六中外，该区域还将规划建设二十六中、新田园一小、二小和众多幼儿园等教育设施。生活配套方面，该区域目前甚为缺乏。
环境指数★★★★
有瓯江、杨府山和七都岛等大型山水自然景观，该区域空间视觉和环境较好，但美中不足的是杨府山涂田工业区和杨府山垃圾填埋场，目前还位于其中，这对眼下该区域环境造成很大的破坏。但根据市有关部门的计划，该两场所将被改造，并将成为环境指数增加的动力。今后两处得以改造，该板块综合环境将具备较强的优势。
人气指数★★★
江滨西路和江滨中路，有较多楼盘交付投入使用，已形成一定的居住氛围；新田园住宅区，除投入使用较早的几个组团外，像六组团等，目前居住人气并不是很高。片区尚未成熟等因素影响，使得该片区离真正成熟期，至少还需5年以上的时间。
潜力指数★★★★★
有滨江商务区等重大规划实施以及较多土地储备，使得该区域在未来城市发展中，具有较高的潜力。再加上大型购物中心、五星级酒店、高层及超高层江景住宅、国际甲级写字楼、城市广场和大型绿地等多种业态和设施即将规划建设，该区域发展潜力已得到广泛认可。与其他市区板块相比，也具有较强的竞争优势。 子监
■规划亮点
“地下新城”
完善板块内容
充分利用地下空间，是滨江商务区的亮点之一。根据我市城市中心区北片地下空间利用规划，我市将有规划地科学扩展滨江商务区地下空间，充分发挥土地级差效益，延伸出拥有地下三层空间的崭新综合区，形成一座集交通、商业、文化、休闲、停车、市政和防灾系统于一体的“地下新城”。
根据规划，滨江商务区的商务中心地下空间开发利用在策略上适度超前，将未来地铁的建设纳入整体框架。布局上以地铁为骨架、以地铁站为发源地，总体结构将以南北方向的中央公园地下综合性公共空间为主干，以沿江路地铁商务中心站和会展中心站之间的地下商业街为两翼，形成“飞鸟”型核心地下空间，并向沿线地区纵深发展，与商务中心购物公园、街头绿地等相连接，构建地下空间的总体网络结构。据悉，地下空间的开发总量将在120万～200万平方米之间，共分三层，总投资将达2000多亿元，争取五年初具规模、十年全面建成。
集现代化商贸、金融、居住、休闲于一体的滨江商务区，是今年我市中心城市建设的重中之重，并将有一大批的工程开工建设。在交通等市政设施建设推进的同时，该区域住宅已抢先崭露头角，并成为市民关注的重点。
魅力滨江
温州城市未来的金名片
高端住宅大量集中
2006年底曾以33.333亿元的出价，获得原天盛集团这块号称“温州地王”地块的绿城集团，其一期住宅总建筑面积约11万平方米，预计不久将面市。2幢楼，共234套住宅，主力面积约390-500平方米，圆厅十字户型等设计特点，展现在市场面前的是其高端定位。由于绿城·温州鹿城广场定位建成为集大型购物中心、白金五星级酒店、高层及超高层江景住宅、国际甲级写字楼和城市广场为一体的现代化大型都市综合体，所以颇受各界关注。
该区域，除已在开发建设的中瑞·曼哈顿外，目前已处于地下室工程建设阶段的外滩国际公馆，也有所展现。总建筑面积5万平方米、精装修、两梯一户、复式，共110多套房子，也尽现其高端定位。该项目预计于今年年底上市。
来自市场信息显示，该区域除已建成的滨港花园和明珠园等定位中高端外，其他像绿城·温州鹿城广场、中瑞·曼哈顿、外滩国际公馆，都定位在高端。有关人士表示，该区域集中了如此多数量的高端住宅，对改变我市眼下住宅品质低下的现状，多了一个突破口。
今年，滨江商务区建设框架将逐步拉开。根据市有关部门的安排，该区域今年还将开工建设18幢商住、商办大楼，总建筑面积将达180多万平方米。近期这些地块将适时出让或进入出让前的准备工作。而在该区域，可建面积达41万平方米的洪殿街区改建地块、23万平方米的杨府山老港区休闲商业地块、24万平方米的会展西商住地块、51万平方米的杨府山核心区二期地块、21万平方米杨府山核心区一期地块、57万平方米会展商务区SOHO公寓开发地块、22万平方米桃花岛A06商住地块、33万平方米桃花岛D商住地块、27万平方米的桃花岛F商住等地块，今年也将完成地块出让前的工作。
有关人士表示，今后几年，该区域将成为我市下一步开发的热点板块。
城市形态演变的焦点
从郭璞建城为温州选定“斗城”格局开始，到解放前后以旧城为中心的“绕城扩散”的基本发展格局，再到改革开放以后市场经济条件下大规模建设以及温州三次总体规划调整，温州在城市形态方面形成了不同的城市发展方向和结构形态，并发生了几次大的演变。
据市规划局资料显示，1979年的规划中确定城市结构由单中心聚式集中发展转变为组团式沿瓯江发展。1984年的规划又重新确定为沿河发展的带状城市结构，以鹿城区为重点向东往杨府山方向发展。2003新版“总规”将温州城市形态发展宏观目标定位为“山水城市”，奠定了温州现代城市形态发展的基调。
2004年，温州市城市规划设计研究院编制《杨府山·七都岛分区规划》，正式确定把杨府山片区规划建设为城市CBD(中央商务区)。到2007年6月，我市讨论通过《滨江商务区整合规划》和《滨江商务区建设总体实施方案》。
三角洲房产策划机构总经理潘文认为，从当初规划的2.2平方公里到现在确定下来的11.5平方公里，面积变化体现了该区域将扮演拉开城市框架，提升城市整体功能，优化城市环境，提高城市档次的角色。
根据我市核心城区形态整合规划要求，我市今后城市发展总体策略将实现特色分区，其中老城区将是城市历史发展过程的记录；中心区将集中代表跨入21世纪的温州形象；而杨府山新区是发展文化艺术会展设施，形成滨江景观建筑与自然结合，显示崭新的时代形象特色。这样看来，处于新阶段的温州城市发展，滨江商务区俨然是今后建设的主阵地。
在新时代背景下，温州在城市形态上需要有能够代表城市形象、提升商业活力形象、促进城市进一步发展的核心区域的诞生。而滨江商务区目前的规划，给了我们更多的期许。
商报记者 冯章国
■板块居住指数
交通指数★★★★☆
该板块除江滨路贯穿其中外，目前已建成的府东路、学院路、汤家桥路等多条城市主干道也贯穿其中，并与东片交通环相连接。由于居住氛围尚未成熟以及受开发周期影响，目前出入较为方便，堵车等现象基本难以见到。唯一不足的是，该区域核心区域的交通设施目前正处于建设中，今年计划完成5条道路一期工程，开工7条道路二期工程，道路框架还未真正形成。
配套指数★★★★☆
该区域除万和豪生酒店、国际会展中心已投入使用外，其他如大型现代化购物中心、凯悦酒店、香格里拉大酒店、国际5A甲级写字楼、大型市民广场、加州乐园和大型景观绿化带，大多只停留在建设前期或规划中，投入使用寥寥无几。5至10年后，将逐渐呈现其配套的完善。教育方面除已投入使用二十一中、十六中外，该区域还将规划建设二十六中、新田园一小、二小和众多幼儿园等教育设施。生活配套方面，该区域目前甚为缺乏。
环境指数★★★★
有瓯江、杨府山和七都岛等大型山水自然景观，该区域空间视觉和环境较好，但美中不足的是杨府山涂田工业区和杨府山垃圾填埋场，目前还位于其中，这对眼下该区域环境造成很大的破坏。但根据市有关部门的计划，该两场所将被改造，并将成为环境指数增加的动力。今后两处得以改造，该板块综合环境将具备较强的优势。
人气指数★★★
江滨西路和江滨中路，有较多楼盘交付投入使用，已形成一定的居住氛围；新田园住宅区，除投入使用较早的几个组团外，像六组团等，目前居住人气并不是很高。片区尚未成熟等因素影响，使得该片区离真正成熟期，至少还需5年以上的时间。
潜力指数★★★★★
有滨江商务区等重大规划实施以及较多土地储备，使得该区域在未来城市发展中，具有较高的潜力。再加上大型购物中心、五星级酒店、高层及超高层江景住宅、国际甲级写字楼、城市广场和大型绿地等多种业态和设施即将规划建设，该区域发展潜力已得到广泛认可。与其他市区板块相比，也具有较强的竞争优势。 子监
■规划亮点
“地下新城”
完善板块内容
充分利用地下空间，是滨江商务区的亮点之一。根据我市城市中心区北片地下空间利用规划，我市将有规划地科学扩展滨江商务区地下空间，充分发挥土地级差效益，延伸出拥有地下三层空间的崭新综合区，形成一座集交通、商业、文化、休闲、停车、市政和防灾系统于一体的“地下新城”。
根据规划，滨江商务区的商务中心地下空间开发利用在策略上适度超前，将未来地铁的建设纳入整体框架。布局上以地铁为骨架、以地铁站为发源地，总体结构将以南北方向的中央公园地下综合性公共空间为主干，以沿江路地铁商务中心站和会展中心站之间的地下商业街为两翼，形成“飞鸟”型核心地下空间，并向沿线地区纵深发展，与商务中心购物公园、街头绿地等相连接，构建地下空间的总体网络结构。据悉，地下空间的开发总量将在120万～200万平方米之间，共分三层，总投资将达2000多亿元，争取五年初具规模、十年全面建成。