目前，房价小幅下跌已毋庸争论，这已是铁定事实，但跌幅会多大，是否会暴跌和所谓的房市崩盘，这是目前市场关注和争论的焦点，个人认为，房价暴跌的可能性几乎不存在，而房价的理性回归，小幅下挫将成为近期楼市的一种必然，但房价平均跌幅不应突破每平方米一千元，这应该是一条红线，分析如下：



一 、跌幅一千元，符合政府意图并在开发商的合理利润范畴



房价理性回归，挤出部分泡沫是政府宏观调控的主要目标，而房价暴跌不符合政府宏观调控意图和经济发展需要。例如，目前天津市区开发的普通中高档住宅单价均在8000—10000元左右，按每平米下幅一千元计算，等于单套总款下幅了10%——15%左右，如果开发利润率在50%左右（因各项目拿地成本不一样，个别项目可能会更高，暂将其作为目前的平均利润），剔除降幅的10%——15%,即保持30%左右的利润，这应属于开发商的正常利润值，这种降幅即在开发商可接受范围内，也在政府可控范围内，如果突破这条红线，直逼成本抛售，势必会引起市场恶性恐慌、国家正常经济秩序将被打乱，使中国经济牵一发而动全身，所谓成也萧何、败也萧何，如果是后一种现象，政府救市将成为一种必然。



二 、跌幅一千元，在已购房者可承受范围内。



2007年，因受房地产牛市的影响，恐慌性的住宅购买者占有大量比例，这部分购房者购房成本较高，同样是房价泡沫的受害者，据分析，这部分购房者现今的房产升值幅度也在10%左右，如果房价在现今基础上控制在跌幅10%，即1000元左右，可基本维护已购房者的利益和购房成本，如果跌幅过大,这部分购房者的利益将严重受损，当房价跌幅严重低于购买成本时，这部分人群有可能停止还贷，从而引发新的金融危机，乃至使房市从一个极端走向另一个极端。因此，房价下幅10%，是在已购房者的可承受范围内，不会引发新的社会问题和金融危机。



三、房价下幅1000元，符合未购房者的心理预期。



从未购房者的角度讲，当然是房价越低越好，也许房价暴跌是未购房者最理想的“期待”。但这并不符合市场规律和价值规律，当然，更不能用今天的房地产价格和几年前的相比较，因为开发成本、金融背景、经济形势、政策背景都发生了根本性变化，不能同日而语。综上分析，房价下幅10%，每二居室的房子相对可节省8—10万元，应该是房价下浮的底线，也应该是购房的较好时机，如果能达到这样的幅度，购房者该出手时应出手了，毕竟，市场往往不以人的意志为转移。当然，也可考虑政府推动的经济适用房和限价房，转变购房观念也非常重要。



总之，在目前形势下，唱衰楼市和唱盛楼市都不是科学态度，超速行驶和急刹车的后果同样可怕，而适度、有序、科学的控制和规划楼市价格，兼顾政府、开发商、银行、已购房者和未购房者各方利益，坚持统筹兼顾原则，方是房地产健康稳定发展，人民安居乐业的主导思想和有力保障。