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2008-09-18 17:38
中国人民银行宣布，下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。这是自2004年以来中国央行首次降低贷款基准利率，也是2003年以来首次下调存款准备金率。此政策一出，“中央政府救市第一步”、“政策松绑，楼市春天到来”、“要抓住降息后良好的购房空间”等积极观点弥漫着整个房地产市场。
房产专家：购房时机已出现
复旦大学房地产研究中心副主任华伟表示，房地产市场会是此次降息的既得利益者，并且建议消费者要抓住现在良好的购房时机。
华伟认为，在通货膨胀压力下，此次降息是扩大消费的有力杠杆，中央利用放松政策来缓解当前市场消费低迷的一场 “及时雨”，更是对房地产的利好消息。并且，央行还可以考虑继续降低存款准备金率，以刺激市场强劲的需求。
对于此次降息是否表示政府已出手拯救楼市，华伟认为，这并不意味着政府已出手拯救楼市。因为此次降息的目的是扩大国内消费需求，以刺激中国出口贸易，这不是政府单纯的出手救市，但房地产市场会是此次降息的既得利益者，股市也会从中得到好处。
而房价会否受到影响，是回升或是继续下滑，华伟表示还不能确定。但可以肯定的是央行此举必定会使楼市成交量有所回升，房地产市场也会逐渐恢复健康状态。华伟指出，现在已是购房的良好时机，希望消费者能及时出手抓住这个机会。
房地产商：对开发商绝对利好
SOHO中国董事长潘石屹表示，央行下调贷款基准利率和存款准备金率完全在预料中，但此次调整主要是针对整个宏观经济环境。近年来国家在按揭、税费等方面对房地产实施限制政策，未来一段时间如果房地产行业还是不景气，国家还会出台更多松绑政策。
潘石屹称，目前不管是中国经济还是全球经济都不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，这对开发商来说绝对是利好消息。因为现在开发商的资金链普遍紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了。
至于此次央行降息是否会影响房价，潘石屹认为，这要看开发商、购房者等几种力量的对比会发生怎样的变化。房价到底是回升或是继续下滑，还不能确定。
当被问及此次央行下调利率是否影响开发商的价格策略时，潘石屹给出了否定的回答，他谈到，因为每个企业的财务状况和财务方针都千差万别，而央行这次调整毕竟是针对整个宏观经济，很难决定一个企业改变原有的价格策略，选择降价、提价或是观望。