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茶山商务中心
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 杨贵武 |
发表于2009-12-11 17:42:24
大学城商务中心总建筑面积约7万平米，由一座高28层的主楼和四层的购物中心群共同组成，可提供室内外停车位置近300个。其一至四层为餐饮、商场、银行、保险、邮政、大型超市、娱乐和综合服务；五至十二层为办公和商务综合写字楼；十三层及以上是按五星级标准设计的宾馆，配有网球场、露天茶吧、商务中心、健身娱乐等设施。航母级的“城中城，店中店”毗邻温州最大的休闲娱乐公园——温州乐园；休闲胜地茶山风景区和五美景园近在咫尺；紧靠占地600亩的新温州附属一医。目前大学城内全日制学生已达6万多名（到2008年人数将达到8万人），每个学生每月的平均消费在800—1000元，大学城商圈每月的市场容量在4800万元—6000万元。浓郁的文化气息和优质的配套服务蕴藏着无限的商机，商家纷纷瞄准学子市场。
大学城商务中心是温州第一个花园式环保型商业建筑。高教园区湖光水色，花草遍地，绿树成阴。商务中心与园区中心公园一路之隔，建筑时尚大方，门前广场绿色盈目，喷泉送爽，与园区环境浑然一体，又自成一景。内设步行街，在温州各商业建筑中绝无仅有。步行街装饰简约而有品位，可闲庭信步，可惬意休憩。大学城商务中心为大学城消费者，带来了一个全新的，贴近自然、文化休闲的绿色购物消费概念。
第一商圈：现阶段16万名师生。据调查，平均每个学生月消费额为800元1000元，大学城每月市场容量大致为4800万6000万之间。第二商圈：预计人口25万；按进店率10%，月消费200元计算，其市场消费容量=25万*10%*200元/人=500万。第三商圈：区域人口近50万；按进店率以1%，月均消费200元计算，其消费潜力=50万*1%*200元/人=100万市场容量：近7000万/月。
大学城商务中心一期，总商业经营面积达28,000平方米。共分四层，温州著名的百货公司百信企业已经成功进驻大学城商务中心二楼，在二楼整层经营百信学子家园超市；一楼也引得知名品牌纷纷入驻，包括中国移动、中国联通、工商银行、温州眼视光配眼镜中心、肯德基、美特斯?邦威、森马服饰苹果等。温州一家著名的百货公司成功进驻大学城商务中心二楼，三楼主要经营各地特色餐饮、风味小吃、茶座、咖啡厅等。首开Shopping Mall模式，大学城的商业巨无霸,Shopping Mall，即“大型购物中心”，是一种复合型商业形态，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，为包涵了大卖场、百货公司、品牌零售店在内的超级商业中心。其最大程度的满足各种个性化的需求、各种层次的需求，节约购物的时间和费用成本，体现以人为本的营销理念，因此也被“一站式购物中心”。当然，这对商业的体量规模要求很高。
温州市高教园区总建筑面积6万平方米大学城商务中心一期商场已经隆重开业。此举不但填补了高教园区商业配套不足的局面，同时也大大提升温州南部大学城周边茶山和南白象一带的商业档次。
大学城商务中心经营业态规划如下：
楼层 招商业态
四楼 各地特色餐饮、风味小吃、茶座、咖啡厅等
三楼 休闲娱乐、综合类等
二楼 百信?学子家园超市
一搂 服饰、数码、小电器、书籍、花店、运动品牌、陶吧、礼品等
大学城商务中心具有的优势
▲ 大学城商业，作为新兴的商业模式，在全国范围内深受商家青睐；
▲ 一层沿街店面的层高达5.4米、可做夹层，相当于双层的经营空间；
▲ 茶山shopping mall商业模式的首开性、唯一性，避开了直接竞争；
▲ 一楼商业步行街的规划，打造时尚、现代、年轻化的购物空间，以招徕人气。
▲ 科学合理的布局规划，三套平面和垂直的交通体系共同组成立体人流网络；
▲ 大学城商圈日益成熟，整体经营氛围火暴起来，可获较高经营效益和回报。
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以上信息仅供参考，所有信息以开发商提供为准！项目信息由温州房网收集整理，如果您有其他关于楼盘、网站的问题请发邮件至 info@0577home.net
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