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中和家园
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| 现在有 46人对此房源发表评论 | ||
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 白智恩 |
发表于2008-08-06 18:18:45
套型好不错,利用率蛮高的,现在小面积的房子畅销,以后的前景应该不错 |
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 liu |
发表于2008-08-02 23:22:03
这楼盘均价12000到底值吗? |
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 龙勇 |
发表于2008-08-01 17:37:20
本人手上有个很硬的房开的人！他可以从房开拿出多套，并比房开便宜百分之5，外加少！有需要联系本人13757740450 龙勇 |
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龙勇 |
发表于2008-08-01 17:35:50
中和家园户型七大亮点
性价比是衡量一个楼盘好坏的硬标准。即将上市的中和家园，由于有7点创新做法，使该楼盘性价比日益突出，并被购房者所关注。
小户创豪宅品质
中和家园采用纯点式一梯一户的结构设计，这在温州是豪宅才能做到的，因为点式两户结构能享受180度的采光日照和通风，而且可使户型达到完全人性化和最优化的设计，故豪宅通常采用点式设计，而中小户型的中和家园却能以豪宅的标准设计成每层仅两户，户户边套，户户阳光，户户私密。电梯间也通过管道井的隔离形成真正一梯一户的私享。同时该楼盘景观设计邀请著名的杭州潘天寿设计研究院设计，引屿田河河水入水系，形成水景中央花园，同时配备了区内游泳池和篮球场，高品质显露无遗。
实际面积大于销售面积
该楼盘在户型设计上一直在做“加法”。如小户型面积约88.7平方米，在设计师的手下变幻出 “活性空间”，它在技术规划上是阳台，9.3平方米只计算一半面积，但使用时可以封闭变成书房或卧室。奇偶错层的高达6米的阳台，面积约5平方米完全赠送。公共空间完全私有化的入户花园面积7.4平方米，但也只算一半面积。88.7平方米的户型实际上达到近100平方米户型的使用效果。如按13000元/平方米单价算，把户型创新得到的实用面积折算起来，该楼盘价格仅相当11500元/平方米。
送车库租金的“造血机”
中和家园车位不售而为永久出租，租金全部返还业主。这实际上是将整个车库送给小区业主，该楼盘共有161个车位，按照15万元/个的市场价计算，161个就2400余万元，开发商实际上是舍弃了2400万元销售额。据测算，2400万元对于仅2万平方米的楼盘来说，已占了近10%的销售额，实际上光凭车库不售出租而把租金返还给业主这一项，使每个业主的购房款已经一律9折了。
高物业管理品质
该楼盘舍弃车库租金给小区业主背后的商机，让管理着世纪锦绣园别墅的新世纪物业公司抢先成为该楼盘的管家。该公司负责人透露：对于中和家园物业管理非常看好并会尽全力服务好，因为车库不售且租金全部用来贴补物业管理费，这种收入是非常稳定的，按照该楼盘的品质服务价格测算，其管理费用约在1.5元/㎡·月，但是房开拥有的161个车库的租金贴补，按照每个车库200元/月的估计，每月贴补的物业管理费就是32000元，按照80%的出租率，也至少能保证了0.9元/㎡·月的补贴，那么客户只要每月交纳0.6元/㎡·月即可享受到1.5元/㎡·月的管理品质。而业主付0.6元/㎡·月就很轻松，所以服务品质将能够长期保证。
板块优势较为明显
今后，龙湾区与鹿城区通过温州大道和瓯海大道连成一片。中和家园所在的屿田片区作为连接点成为龙湾区与鹿城区的枢纽地带，也是城市向东发展的桥头堡。因此，该楼盘占尽了城市东进带来的一切先机。此外，该楼盘所在区域处在机场路、温州大道、瓯海大道三大横向大动脉上，交通网络顺畅。对于龙湾方向来说，更是进入温州的门户，是龙湾居民在温州置业非常合适的选择。虽然目前在屿田片区尚有工厂和农民落地房，但城市规划的脚步声已越来越近，开发区的退二进已正在实施，因此，买房要跟城市规划走，这是明智选择。
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 王智勇 |
发表于2008-07-29 11:31:05
温州中和家园东/西边间89/129/132/139平米全部套型有售，外加3-5万不等，手续简单，截止至2008年8月10日有效。销售热线：13017841889王先生 |
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龙勇 |
发表于2008-07-25 14:36:20
今年上半年，市区范围内先后有中梁棕榈湾、广汇景园等中小套型楼盘上市，受到了众多自住需求者的追捧。然而，在目前的行情下，想很坚决地买下一套新房，没有一定的高性价比，也很难吸引购房者的目光。准备在8月初开盘的中和家园，以其优良的品质，或许会给众多持币观望的购房者一次新的选择机会。
刚性需求购房者的机会
去年下半年，市区楼市行情走向低迷，新盘青黄不接，二手房观望气氛浓厚。这也使得前几年一直活跃在房地产投资市场的投资者转眼销声匿迹。但有一部分购房者却不会因市场起伏而放弃购房计划，他们就是目前支撑市场的刚性需求购房者。
朗兆房产营销机构董事长叶维坚分析，尽管目前二手房市场成交低迷，但是今年上半年一定量的新盘上市，还是给市场带来了闪光点。从这些上市楼盘的销售结果不难看出，目前的市场还是处在供不应求的局面。这些购房者中，自住需求占据绝大多数。其中不乏由瑞安、乐清、龙湾等县(市、区)进入主城区买房的人，也有二次置业、三次置业的改善居住条件的购房者。
叶维坚认为，尽管今年是“90/70”政策实施之后，小套型楼盘大量上市的一年，但是总的供应量还无法满足目前的需求，而且之前一些小套型价格偏高，也制约了一定的购买力。
据介绍，即将于8月初上市的中和家园，起价预计为每平方米9000多元，叶认为，这在目前来看，是许多购房者不错的机会。
89平方米缘何称豪宅
在许多人印象中，豪宅的概念不仅是装修豪华、景观、绿化等配套奢华，即使不一定是别墅，但是房子面积要大。可处在温州大道、汽车东站对面的中和家园却欲颠覆这一概念。
中和家园89平方米的建筑面积，出售时仍算89平方米，可实际使用面积却达到了106平方米，保证了三室两厅两阳台的舒适设计，同样，132平方米的套型面积，实际使用面积达到了147平方米，将有四室两厅两卫三阳台。
这究竟有什么原因呢？叶维坚列举了这样一个例子，如果一套小户型面积约88.7平方米，在设计师的手下变幻出“活性空间”，它在技术规划上是阳台，9.3平方米只计算一半面积，但使用时可以封闭变成书房或卧室。奇偶错层的高达6米的阳台，面积约5平方米完全赠送。公共空间完全私有化的入户花园面积7.4平方米，但也只算一半面积。因此88.7平方米的户型实际上达到近100平方米户型的使用效果。如按13000元/平方米单价算，把户型创新得到的实用面积折算起来，该楼盘价格仅相当11500元/平方米。
而现在，根据我市新的政策，今后阳台面积超过总套型面积的6%，即全部算入建筑面积，新楼盘如果想再做到将阳台变成封闭室内建筑且算一半的面积，这一做法显然行不通了。
叶透露，早在拿地之前，该地块的规划为多层建筑，中厦房地产开发有限公司竞得该地块之后，在合理范围内改变了原有的规划，将多层格局改成了点式小高层建筑，做到了一户一梯的设计，每套住宅都拥有180度的景观视野。绿化率也从规划之前的25%提升到40%。
车位“造血”机制为业主省钱
中和家园在产权车位处理和物业管理上的创新，同样值得关注。
中和家园共有161个产权车位，按照目前市值每个15万元计算，总价为2415万元。占到中和家园预计总销售额的10%，如果销售价格拟定为每平方米13000元，那么减去10%的销售额，单价实际测算相当于9折后的价格，为每平方米11700元。而这个车位，开发商却不准备出售，而是将租金补贴到物业管理费里。
叶给记者算了这么一笔账，161个车位按照每个每月200元租金来估算，每月补贴物业管理费为32000元，即使是70%的出租率，也能保证每平方米每月0.9元的补贴，业主只需要交纳每平方米每月0.6元，就可以享受到每平方米每月1.5元的物业管理服务。
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 三枝夕夏 |
发表于2008-07-24 14:23:06
开盘准确时间8月5日 |
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三枝夕夏 |
发表于2008-07-24 14:21:48
我有套90平方的 东边间 楼层10F左右 外加5万 大家推推 哦 |
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 朱清琦 |
发表于2008-07-22 15:41:38
户型很好~~~90有110的效果~~~129有140效果
有游泳池,篮球场~~~点式结构,一层两套,户户边套~~~
~~~车库租金全部贴补物业管理费~~~到时候1.5元只要交0.6元~~~
长远来说,城市东进,开发区是鹿城与龙湾的纽带~~~ |
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 周国盟 |
发表于2008-07-17 17:43:30
现在看来还不清楚，不过策划的不错，值得期待。 |
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以上信息仅供参考，所有信息以开发商提供为准！项目信息由温州房网收集整理，如果您有其他关于楼盘、网站的问题请发邮件至 info@0577home.net
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